Etudi'zen – Agen | Résidence Étudiante Neuve

Etudi'zen · Agen

Plus qu'un logement, un espace pour exceller

Etudi'zen est une résidence étudiante neuve implantée au 108 boulevard Sylvain Dumon à Agen, à deux pas des campus universitaires et du centre-ville.

Elle propose 62 studios meublés, pensés pour offrir aux étudiants un cadre favorable à la concentration, au repos et à la vie en communauté.

Une résidence neuve conforme aux dernières normes environnementales RE2020, pour un investissement locatif durable.

Confiée en gestion à Elyade, administrateur de biens reconnu depuis 2006, Etudi'zen offre aux investisseurs une solution clé en main, adossée à une forte demande locative étudiante sur Agen.

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Localisation

Au cœur d'un quartier étudiant et animé

Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, offre un cadre de vie agréable entre parcs, Garonne et patrimoine historique. La ville est bien desservie par les transports, avec un accès direct depuis Bordeaux et Toulouse, et propose un environnement éducatif et professionnel dynamique.

Etudi'zen est implantée au 108 boulevard Sylvain Dumon, à proximité immédiate du Campus du Pin – Université de Bordeaux et du campus Saint-Caprais, dans un quartier qui concentre commerces, restaurants, cafés et transports en commun.

Études & campus

Campus du Pin – Université de Bordeaux – 6 min à pied
Campus Saint-Caprais / CERFO – à proximité
ESIEA Agen – à proximité
Gare d'Agen – à proximité

Commerces & services

Boulangerie, Carrefour City – immédiat
McDonald's, Crous Cafet' – immédiat
Cinéma CGR Agen – à proximité
Studio de Pilates, salle de fitness – à proximité

Culture & espaces verts

Cathédrale Saint-Caprais d'Agen – à proximité
Musée des Beaux-Arts d'Agen – à proximité
Jardin de Jayan – à proximité
Stade municipal d'Agen – à proximité

Etudi'zen – 108 Bd Sylvain Dumon, 47000 Agen

Carte interactive — faites défiler pour l'afficher

En savoir plus sur le quartier +

Agen allie patrimoine, culture et qualité de vie, ce qui en fait une ville particulièrement attractive pour les étudiants en quête d'apprentissage. Le Campus universitaire d'Agen propose des formations délocalisées de l'Université de Bordeaux en droit, AES, sciences, agroalimentaire, langues et enseignement, ainsi que des BUT (GACO, QLIO) via l'IUT et des licences professionnelles en finance, énergie ou comptabilité.

Le quartier de la résidence offre un cadre de vie abordable pour les étudiants, entouré de commerces, restaurants et cafés, avec un accès facile aux transports en commun. La croissance du nombre d'étudiants et le développement de nouvelles formations renforcent la demande en logements adaptés, ce qui constitue un facteur de stabilité pour les investisseurs.

Voir le détail du marché immobilier local (données Insee) +

Population de la commune d'Agen : 32 801 habitants (Insee, RP2023).

Marché locatif : 64,2 % des résidences principales agenaises sont occupées par des locataires (Insee, RP2023), signe d'un marché locatif actif.

Emploi : 25 433 emplois recensés sur la zone en 2023, pour un indicateur de concentration d'emploi de 185 emplois pour 100 actifs résidents (Insee, RP2023) — Agen est un pôle d'emploi qui attire au-delà de ses seuls habitants.

Rareté du neuf : seules 8,3 % des résidences principales agenaises ont été construites entre 2006 et 2020 (Insee, RP2023), ce qui traduit un parc de logements majoritairement ancien et une offre neuve limitée.

Niveau de vie médian : 20 990 € par an (Insee, Filosofi 2023).

Source : Insee, dossier complet Commune d'Agen (47001), données 2023.

La résidence

Une résidence pensée pour la réussite étudiante

Etudi'zen est une résidence neuve entièrement dédiée aux étudiants. Conçue pour combiner confort et praticité, elle offre un environnement favorable à la concentration, au repos et à la créativité — un cadre de vie recherché qui garantit une forte attractivité locative.

Les bâtiments respectent les dernières normes environnementales RE2020, et la résidence dispose d'ascenseurs et d'espaces communs soigneusement aménagés pour le confort au quotidien des résidents.

62 studios optimisés de 17 à 21 m², entièrement meublés et prêts à vivre

Bâtiments neufs aux normes environnementales RE2020

Ascenseurs et espaces communs soigneusement aménagés

Un rooftop convivial pour se détendre et partager des moments uniques

Un espace commun avec coin petit-déjeuner et lieu de vie partagé

Gestion confiée à Elyade, administrateur de biens depuis 2006

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Espaces et services

Des espaces de vie pensés pour les étudiants

Au-delà des studios, Etudi'zen propose des espaces partagés qui favorisent la convivialité et le bien-être au quotidien.

Un rooftop convivial

Aménagé avec du mobilier confortable et de la végétation, le rooftop d'Etudi'zen est un espace extérieur privilégié pour se détendre, travailler au grand air ou partager un moment avec d'autres résidents.

Un espace commun animé

L'espace commun de la résidence est un espace de vie partagé, pensé pour créer du lien entre étudiants tout en offrant un lieu propice au travail et à la détente.

Des studios durables et bien pensés

Chaque studio dispose d'une kitchenette équipée (hotte, micro-ondes, plaques, réfrigérateur et rangements), d'un bureau et d'une penderie, ainsi que d'une salle d'eau avec faïence, meuble vasque et miroir. Un pack mobilier intégrant les essentiels peut être proposé en option pour une installation clé en main.

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Biens à la vente

Logements, typologies et prix

Etudi'zen propose 62 studios (T1) meublés, de 17 à 21 m², adaptés aux besoins des étudiants et pensés pour maximiser l'attractivité locative.

T1 – Studio meublé

à partir de 87 122 € TTC

(TVA 20%) De 17 à 21 m² — Studio entièrement meublé et équipé, idéal pour un investissement locatif étudiant.

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Aménagement

Kitchenette équipée (hotte, micro-ondes, plaques, réfrigérateur, rangements), salle d'eau avec faïence, meuble vasque et miroir. Pack mobilier disponible en option pour une installation clé en main.

Résidence neuve — livraison prévisionnelle : 2ème trimestre 2027
62 studios de 17 à 21 m², entièrement meublés et prêts à vivre
Bâtiments respectant les normes environnementales RE2020
Salle commune aménagée
Rooftop

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Le gestionnaire

Elyade, le gestionnaire qui valorise votre investissement

Team to Leadly vous présente Elyade, le partenaire de confiance pour la gestion de votre bien immobilier. Depuis 2006, Elyade s'impose comme un administrateur de biens incontournable, reconnu pour son expertise, son professionnalisme et son approche innovante.

Elyade maîtrise parfaitement les spécificités du marché du neuf et accompagne chaque investisseur avec des solutions sur mesure. De la location à la transaction, en passant par la gestion locative et le syndic, Elyade prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques, avec un gestionnaire dédié pour chaque investisseur.

Découvrir Elyade →

+ de 140 collaborateurs en France

+ de 82 000 clients partout en France

Depuis 2006 expertise en immobilier neuf et gestion locative

Présence nationale gestion 360° : location, gestion locative, syndic, transaction

Frais de gestion Elyade

Deux formules de gestion sont proposées, que le logement soit meublé simple ou meublé avec prestations para-hôtelières.

Pack Sérénité

9,50 % TTC

Gestion courante, loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative.

Pack Premium

12,00 % TTC

Gestion courante, loyers impayés et frais de contentieux, détériorations immobilières, protection juridique, carence locative, vacance locative.

Pour les logements meublés avec prestations para-hôtelières, les mêmes formules s'appliquent ; les prestations para-hôtelières sont proposées en supplément.

Dispositif fiscal

LMNP ou para-hôtelier : deux régimes pour votre investissement

Sur Etudi'zen, deux dispositifs fiscaux s'offrent à vous pour la mise à disposition de votre logement meublé : le statut LMNP « non géré » (sans exploitant) ou le régime para-hôtelier (avec mandat de gestion et prestations dédiées). Dans les deux cas, vos revenus locatifs relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Ce qu'il faut retenir :

En régime para-hôtelier, la récupération de la TVA est possible sur votre investissement et sur les charges liées à l'activité.
Selon le régime choisi (micro-BIC ou régime réel), vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers, ou d'une déduction de l'ensemble des charges et de l'amortissement du bien et du mobilier.
Dans les deux cas, un accompagnement comptable et fiscal annuel est nécessaire pour sécuriser votre déclaration.

LMNP – Mise à disposition sans exploitant

Vous mettez à disposition un bien meublé, sans exploitant. Un accompagnement comptable et fiscal annuel est nécessaire.

Para-hôtelier

Vous mettez à disposition un bien meublé et la fourniture de prestations para-hôtelières (au moins 3 des 4 prestations : ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison).

Intérêt patrimonial

Ces dispositifs permettent de diversifier votre patrimoine tout en maîtrisant les impacts fiscaux, grâce aux amortissements ou abattements applicables à chaque déclaration fiscale.

Comprendre le détail du dispositif LMNP +

Mécanisme : mise à disposition d'un bien meublé sans exploitant.

Micro-BIC — applicable si le chiffre d'affaires est inférieur à 77 700 € par an : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (30 % hors saisonnier non classé).

Régime réel — applicable si le chiffre d'affaires dépasse 77 700 € par an, ou sur option : déduction de l'ensemble des charges liées à l'investissement et de l'amortissement du bien immobilier et du mobilier.

Condition : accompagnement comptable et fiscal annuel.

Avantages : investissement rentable et sécurisé ; revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements comptables en cas d'option pour le régime réel.

Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.

Comprendre le détail du régime para-hôtelier +

Mécanisme : mise à disposition d'un bien meublé et fourniture de prestations para-hôtelières.

Micro-BIC — applicable si le chiffre d'affaires est inférieur à 188 700 € par an : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.

Régime réel — applicable si le chiffre d'affaires dépasse 188 700 € par an, ou sur option.

Condition : mise en place d'au moins 3 des 4 prestations para-hôtelières (ménage, accueil, petit-déjeuner, linge de maison).

Avantages : récupération de la TVA possible ; investissement rentable et sécurisé grâce aux garanties de loyers impayés et de vacance locative ; revenus locatifs peu ou pas fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements comptables en cas d'option pour le régime réel.

Les informations fiscales présentées ont un caractère pédagogique et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.

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Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir avant d'investir

Que se passe-t-il fiscalement si je pars vivre à l'étranger ? +

Un départ à l'étranger peut modifier votre régime d'imposition (statut de non-résident fiscal notamment). Les revenus locatifs issus d'un bien meublé en France restent en principe imposables en France, mais les modalités précises dépendent de votre situation personnelle et des conventions fiscales applicables. Un accompagnement comptable et fiscal dédié est recommandé dans ce cas.

Quelle est la différence entre LMNP et régime para-hôtelier ? +

En LMNP « non géré », vous mettez à disposition un bien meublé sans exploitant. En régime para-hôtelier, vous signez un mandat de gestion avec un administrateur de biens et proposez des prestations complémentaires, ce qui ouvre notamment droit à la récupération de la TVA.

Quels sont les plafonds à connaître pour le micro-BIC ? +

En LMNP, le régime micro-BIC s'applique si votre chiffre d'affaires locatif est inférieur à 77 700 € par an. En régime para-hôtelier, ce plafond est porté à 188 700 € par an. Au-delà, ou sur option volontaire, le régime réel s'applique.

Qui gère mon bien au quotidien ? +

La gestion de votre bien est confiée à Elyade, administrateur de biens reconnu depuis 2006, présent partout en France, qui prend en charge l'ensemble des démarches administratives, financières et techniques liées à votre investissement, avec un gestionnaire dédié.

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